扯不清的产权，其实是个伪命题。
有好多人纷纷凑过来询问，这般PSH机械车位，究竟被算作是谁所拥有的呢，购买之后是不是就可以稳稳地将其收入囊中，心里踏实了呢？
说实话，这玩意儿压根就不是个“独立空间”。
传统车位，画了线的地上区域才是你的领地，它并非如此。机械车位本质上是一套可移动的设备，你购买的并非那块地皮，而是设备的使用权利。
开发商说的“卖”，到底卖了个啥？
卖给你的那一方，极有可能交付给你的，是一份租赁合同，又或者是一份长期的使用权转让协议，是这样的情况。
别想着指望得到如同房产证那般的“小本本”。自然资源部早已将事情说明得清清楚楚，机械式停车位属于整体的设备，是不可以借助人工的方式把它分割成为一个个独立的单元进而去办理登记的。
若是你较起真来，跑去不动产登记中心询问，搞不好人家就会跟你讲，这玩意儿，是办不了产权证的。
那所有权到底在谁手里？
得看是谁掏的钱，地是谁的。
若开发商于规划之际便已建成，且未计入公摊，那么所有权便归开发商所有，其拥有经营的权利。然而要是后续业主共同出资进行改建，或者占用了业主共有的道路、绿地，如此一来，这东西的归属则就得画上一个大大的问号了。
很多矛盾，都是从这里开始的。
最常见的坑，是“以租代售”的猫腻
开发商告知你房屋顺利“卖出”，然而实际上所签订的或许是一份为期20年的租赁合同啦。
按照《民法典》规定，租赁的期限是不可以超过20年的。要是超过了20年的这一部分，那就是没有效力的。因而对于那些打着所谓“卖产权”旗号的情况，你是需要多留一点心眼的，要去查看一下合同末尾处的那一行小字。
我们公司，也就是四川倍莱停车设备租赁有限公司，于这个行业历经多年的摸爬滚打，目睹过诸多因前期权责不清晰，后续扯皮拉筋直至闹到法院的实例。其中存在如下情况，乃是有些融资租赁的设备尚未偿还完款项，业主却自行打算拆除变卖成废铁，最终被设备商提起诉讼指控侵权。
没产权，是不是就没保障了？
也不是。
即便不存在产权证，然而你的权益受《合同法》所保护。关键之处在于那份合同究竟如何撰写。需要写明白：你究竟是承租人还是使用权人？设备日常维护究竟由谁负责？坏了之后究竟谁掏钱来修？要是设备哪天无法使用了，剩余的钱到底退还是不退？
这些问题，比纠结那张纸更重要。
运营方和业主，永远在博弈
物业说设备要维修，要花钱，业主觉得你是在套用维修基金。
实际上，机械车位属于特种设备，每年都要进行检验，钢丝绳到了该换的时候就得换，电机需要修理的时候就得修，这些都是实实在在的成本。倘若产权归全体业主所有，那么这笔费用就得从大家的腰包中支出；要是归投资方，人家必然会从租金里收回本钱。
其实，理清这件事就三句话
看合同，弄清楚交易的本质是租赁还是转让。
去查询备案，瞧瞧这台设备于特种设备目录之中的“使用单位”究竟是哪一方。
做好规矩的定下动作，在小区范围之内，依靠业主委员会以及物业，双方坐下来进行交谈，以白纸黑字的形式，将责任边界明确清晰地书写清楚。
有关 PSH 机械停车场的归属，其并无在法律层面上那种整齐划一的答案。它恰似一面镜子，所映照出来的是城市发展进程当中那些界限不明的区域，以及每一个人针对那微小空间所怀有的焦虑。
别老是心心念念着“买断”，处于当下这个每一寸土地都价值高昂的时代，有的时候，能够拥有一份确定的使用权，而且还能够平平稳稳地持续使用下去，这便已然是最为理想的归属所在了。
